Em Junho, o BCE subiu as taxas diretoras pela primeira vez desde setembro de 2023. A Euribor a 6 meses fechou o mês em 2,596%. As rendas caem há cinco meses consecutivos. Os preços das casas continuam a subir, embora a ritmo mais lento.
São dados que afetam duas realidades muito distintas — e que merecem ser lidos de forma diferente consoante o seu caso.
🏠 Se tem crédito habitação para casa própria:
Em julho, as prestações sobem para quem tem revisão agendada:
→ Euribor 6M (2,596%): considerando um financiamento de 150.000€ a 30 anos, a prestação sobe para 681€ — mais 38€ face a janeiro
→ Euribor 12M (2,798%): considerando um financiamento de 150.000€ a 30 anos, prestação sobe para 699€ — mais 60€ face a julho de 2025
→ A Euribor 6M representa 40% do stock de crédito habitação a taxa variável em Portugal
O que deve considerar neste momento:
✔ Renegociar o spread — o mercado bancário continua competitivo
✔ Avaliar a passagem a taxa mista — protege contra novas subidas sem perder toda a flexibilidade
✔ Simular a transferência de crédito — as condições variam significativamente entre bancos
✔ Monitorizar a reunião do BCE de 22 e 23 de julho — poderá haver nova subida
🏢 Se pondera comprar para arrendar:
A rentabilidade média bruta do investimento em habitação para arrendamento foi de 6,2% no segundo trimestre de 2026, segundo o Idealista — menos 0,7 pontos percentuais face ao período homólogo, mas com um risco também inferior.
As rendas estão a ceder (-2,4% em junho), enquanto os preços de venda continuam a crescer (+8,9% no último ano). Isto traduz-se num retorno imediato mais comprimido, mas numa maior probabilidade de valorização do ativo.
Por cidade, o perfil de risco-retorno diverge:
→ Castelo Branco e Vila Real: 8,1% de rentabilidade média (maior risco, menor liquidez)
→ Coimbra: 6,4% | Setúbal: 5,4% | Braga: 5,3%
→ Porto: 4,8% | Lisboa: 4,3% (menor risco, maior liquidez e valorização futura)
O que deve considerar neste momento:
✔ O IRS sobre rendas moderadas passa para 10% — o incentivo fiscal é real
✔ O financiamento para investimento tem condições distintas do crédito habitação
✔ A cidade importa tanto como o imóvel — a rentabilidade pode variar mais de 4 pontos percentuais
✔ O risco de arrendamento desceu, mas os custos de contexto (crédito mais caro, custos de remodelação, IMI) devem entrar no cálculo
Em qualquer dos casos, a decisão certa começa por uma análise correta dos números.
Na Finantagus trabalhamos com quem quer comprar casa para viver e com quem quer transformar imobiliário em rendimento. São objetivos diferentes que exigem estratégias diferentes.
Se quiser perceber qual a melhor opção para o seu caso concreto, estamos disponíveis!
💬 Qual destas situações se aproxima mais da sua realidade atual?
